"5 TIÊU CHÍ VÀNG" KHI MUA NHÀ PHỐ XÂY SẴN NGOẠI Ô | Bình Thuận Home
Nhận thông tin dự án
0886100929
X
Trang chủ Tin tức "5 TIÊU CHÍ VÀNG" KHI MUA NHÀ PHỐ XÂY SẴN NGOẠI Ô

"5 TIÊU CHÍ VÀNG" KHI MUA NHÀ PHỐ XÂY SẴN NGOẠI Ô

03/05/2021 862 lượt xem
Chọn vị trí, đo khoảng cách hợp lý; yêu cầu pháp lý hoàn chỉnh; chất lượng xây dựng được cam kết kèm chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng... là những bước thẩm định quan trọng trước khi bỏ tiền đầu tư nhà phố giá rẻ ngoại thành.

Nhà phố xây sẵn, nhà phố liền kề đang tạo thành cơn sốt nhẹ ở ngoại thành nhờ nguồn cung ít ỏi, giá cả phải chăng, đáp ứng được nhu cầu an cư của những người có hầu bao khiêm tốn.

Tuy nhiên, đây là một kênh đầu tư đòi hỏi sự tỉ mỉ rất cao, người mua cần cẩn trọng trước khi chọn mặt gửi vàng.

"05 Tiêu chí vàng" giúp khách hàng tham khảo trước khi mua loại bất động sản này

Thứ nhất: Đo vị trí và khoảng cách hợp lý. Nhà phố xây sẵn ở ngoại ô tất nhiên cách khu trung tâm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển.

Tuy nhiên, vẫn có bí quyết chọn vị trí căn nhà ngoại ô phù hợp bằng cách đo cự ly từ nhà đến nơi làm việc, các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính địa phương), công trình tiện ích (chợ, trung tâm thương mại) không quá 6-10 km. Khoảng cách này hợp lý để ổn định được thời khóa biểu và chăm lo cuộc sống bao gồm: làm việc, cho con cái học hành, chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí...

Tại ngoại ô, có một số căn nhà phố xây sẵn tường chung, 2 nhà một sổ song cũng có nhiều trường hợp nhà phố liên kế, nhìn bên ngoài san sát nhau nhưng tường riêng và sổ riêng. Về mặt pháp lý, nhà sổ chung và sổ riêng đều hợp pháp. Đặc biệt nhà sổ riêng thuận lợi hơn vì rút ngắn quá trình giao dịch trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

Thứ hai: Tìm hiểu kỹ pháp lý cho đến khi tường tận mới mua. Trên thực tế, nhà phố xây sẵn ở các quận xa nội đô thành phố không đồng nhất về thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nhiều địa phương có quy định tách thửa, phân lô, chuẩn xây dựng khác nhau. Đây thật sự là một thách đố lớn đối với người mua.

Do đó, nhà đầu tư cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ quy trình hồ sơ pháp lý. Bên mua có quyền giữ lại một khoản tiền cho đến khi hoàn thiện giấy tờ nhà. Ngoài ra, khách có thể yêu cầu giải thích các vấn đề: bản vẽ thiết kế, tường nhà chung hay riêng, giấy tờ nhà được địa phương cấp theo quy định nào, sổ chung hay riêng, quy định tách thửa của địa phương ra sao.

Ví dụ: Nhà phố liền kề tại khu đô thị mới Nam Phan Thiết, có diện tích đất là 52 m2, diện tích sàn xây dựng (diện tích nhà ở ) là 80 m2. Hoàn toàn đã tách thửa ra sổ riêng từng căn và bổ sung tài sản lên đất theo đúng quy định của pháp luật.

Một góc nhỏ tại khu đô thị mới Nam Phan Thiết

Thứ ba: Giám sát chất lượng xây dựng và yêu cầu chế độ bảo hành, bảo trì. Nhà xây sẵn ở ngoại ô khá xa trung tâm, dựa trên nền tảng quỹ đất rẻ giúp cho tổng giá trị tài sản vừa túi tiền của nhiều người. Do phải đáp ứng tiêu chí rẻ nên chất lượng xây dựng thường không cao, phổ biến nhất là đạt mức trung bình khá.

Tuy nhiên, khách có thể tìm chuyên gia xây dựng giám sát, thẩm định quá trình thi công, xác định các tiêu chuẩn của địa chất và độ bền tối thiểu của căn nhà trước khi bỏ tiền mua. Doanh nghiệp cũng cung cấp bản vẽ kỹ thuật, cam kết lộ trình bảo hành, bảo trì và thực hiện nghiêm túc.

Thứ tư: Muốn thuận tiện để ở, dễ bán, dễ cho thuê phải rà soát tốc độ đô thị hóa. Đối với người mua nhà phố xây sẵngiá từ 700-800 triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng một căn, mục tiêu lớn nhất là an cư tạm thời để khởi nghiệp, số nhỏ còn lại nhắm đến đầu tư trung hạn. Điều này có nghĩa là nhiều khả năng căn nhà sẽ được bán lại sau một thời gian sử dụng. Nhu cầu mua đi bán lại loại tài sản này khá lớn trong chu kỳ 5 năm trở lên.

Bí quyết để đạt thanh khoản cao là chọn căn nhà xây sẵn ở ngoại ô có hạ tầng kết nối thông suốt, khả năng lấp đầy cộng đồng cư dân nhanh. Tốc độ đô thị hóa của đô thị sẽ tạo động lực giãn dân về các cực ở vùng ngoại ô là tiêu chí đầu tiên thúc đẩy thanh khoản của loại nhà phố này tăng lên. Ngoài ra, sự phát triển của cộng đồng cư dân địa phương cũng đóng vai trò tích cực trong việc tạo thanh khoản cho nhà phố ngoại thành.

Thứ năm: Đừng kỳ vọng kiếm lời nhanh, xác định đầu tư trung - dài hạn. Đối với nhà phố xây sẵn, nhu cầu mua trước tiên là để ở, chấp nhận khấu hao theo thời gian, sau nữa mới là mục tiêu đầu tư tích lũy tài sản gắn liền với đất.

Tốc độ tăng giá của loại bất động sản này khá chậm do vị trí nằm ở vùng rìa trung tâm đô thị, khoảng cách di chuyển về nội đô khá xa. Đây cũng là sức ì khiến nhà phố ngoại thành cần khoảng 5 năm mới tăng giá đáng kể. Tỷ lệ tăng giá thường phụ thuộc vào động lực đô thị hóa của toàn thành phố, tốc độ hình thành khu dân cư địa phương vì bất động sản mang tính cục bộ rất cao.

Nguồn vnxpress.net

 

 

 

 

 

X
Top

khu đô thị nam phan thiết,khu do thi nam phan thiet,binhthuanhome com Khu đô thị Nam Phan Thiết chuyên về các dòng sản phẩm Đất nền, Dự án, Căn hộ cao và trung cấp, chuyên nhận kí gửi từ các khách hàng đầu tư cho thuê và mua bán lại

khu đô thị nam phan thiết,khu do thi nam phan thiet,binhthuanhome com Khu đô thị Nam Phan Thiết chuyên về các dòng sản phẩm Đất nền, Dự án, Căn hộ cao và trung cấp, chuyên nhận kí gửi từ các khách hàng đầu tư cho thuê và mua bán lại

khu đô thị nam phan thiết,khu do thi nam phan thiet,binhthuanhome com Khu đô thị Nam Phan Thiết chuyên về các dòng sản phẩm Đất nền, Dự án, Căn hộ cao và trung cấp, chuyên nhận kí gửi từ các khách hàng đầu tư cho thuê và mua bán lại

khu đô thị nam phan thiết,khu do thi nam phan thiet,binhthuanhome com Khu đô thị Nam Phan Thiết chuyên về các dòng sản phẩm Đất nền, Dự án, Căn hộ cao và trung cấp, chuyên nhận kí gửi từ các khách hàng đầu tư cho thuê và mua bán lại