Thị trường nhà ở, với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đã trở thành một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản trong suốt thời vừa qua.

Tuy nhiên, cũng giống như nhiều lĩnh vực khác, thị trường nhà ở luôn thay đổi. Bạn sẽ không thể chắc chắn về bất kỳ điều gì trong tương lai, đặc biệt trước những tình huống không thể lường trước, ví dụ như đại dịch Covid-19.

Do đó, việc tìm hiểu và nắm bắt xu hướng sẽ xảy ra trong tương lai cũng là một kỹ năng mà các nhà đầu tư bất động sản cần có. Dưới đây là một vài yếu tố có thể ảnh hưởng đến các xu hướng của thị trường nhà ở trong năm 2021.

Giá cả

Giá nhà đất Giá có thể chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm nhu cầu và nguồn cung. Hiểu một cách đơn giản, khi nhu cầu cao và nguồn cung thấp thì giá nhà đất sẽ tăng. Các nhà đầu tư cần nắm rõ các quy luật này để dự đoán về xu hướng giá của thị trường

Các yếu tố vĩ mô

Thu nhập trung bình của người mua, tỷ lệ lạm phát và suy thoái cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá nhà đất. Vì vậy, đôi khi giá của một ngôi nhà sẽ không đúng với giá trị thực tế. Nếu tỷ giá rất thấp hoặc thu nhập của người mua ngày tăng cao, khách hàng đó có thể mua được nhiều tài sản hơn.Đó chính là cách để các nhà thống kê tính sức mua của người tiêu dùng. Bằng cách sử dụng các yếu tố vĩ mô, những chuyên gia của chuyên trang kinh tế Fool cho biết sức mua của người tiêu dùng trên thị trường nhà đất đã tăng 21% trong giai đoạn cuối năm 2020.

Lãi xuất ngân hàng

Lãi suất thế chấp đóng một vai trò quan trọng trên thị trường nhà ở. Nó tác động đến nhu cầu, giá cả và khả năng chi trả. Lãi suất thế chấp cũng biến động hàng ngày dựa trên một loạt các yếu tố, bao gồm chính sách của chính phủ, thị trường trái phiếu, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp, và cả lạm phát.Năm 2020, tỷ lệ lãi suất thế chấp từng có thời điểm giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử. Mặc dù đã có sự tăng trưởng, nhưng nhiều chuyên gia dự đoán rằng tỷ lệ lãi suất thế chấp sẽ vẫn được giữ ở mức thấp cho đến cuối năm 2023.

Nguồn cung

Nguồn cung là yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới xu hướng của thị trường. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, nó tạo ra thị trường có lợi cho người bán.Ngược lại, nếu nguồn cung tăng cao, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn. Trong tình huống đó, tốc độ tăng giá sẽ chậm và thị trường sẽ ít có tính cạnh tranh hơn.

Nguồn Cafeland